かつての窓の困りごとを思い出していただくと、奥様からは「まず結露」と答えが返りました。
「ガラスもサッシもひどかったです。障子の敷居がぬれるほどで、毎日拭いていました」ご近所では結露吸水用のテープを使う人もいたといいます。
エアコンによる空気の乾燥を避けるためにガスファンヒーターで暖房していることも、激しい結露の一因だったのでしょう。

窓リフォーム工事で採用されたのはエコガラスでした。
中心となって修繕計画を進めたのは、管理組合理事会と住民の知見者で構成する計画工事企画委員会です。「80年マンションを念頭に、居住性を高めるために最高のものに換えよう、という話になったんですよ」と、理事長のKさん。
民間NPOの改修コンサルタントとも話し合い、アンケートで出た戸車・クレセント・すき間風解決に加え、高い断熱気密性能を持つエコガラスを選んだといいます。

サッシごと交換する工法に加え、デザイン面も一新されました。
従前のシングルガラス窓は中央に横桟があり、下部のガラスはプライバシーを保持するとして曇りガラスでしたが、リフォームでは桟をやめ、透明ガラス１枚としました。

ところがここで問題が。１、２階の住民から「外から室内が見えてしまうのでは？ それは困る」と反対の声が上がったのです。

そこで検討委員会は考えました。空き家になっている１階住戸を“モデルルーム”にし、ベランダの掃き出し窓を計画どおりにエコリフォーム。その後に見学会を催して「みんなで芝生に出て、本当に外から見えるのか確認しました」。
結果、ほとんどの人が「思ったより見えないんだね」と納得し、数戸のみ自費でフィルムを張ることになりました。

反対の声が出ても安易に妥協せず、みんなで考え、工夫して解決する。稲三団地の高いコミュニティ力がうかがえるエピソードでしょう。

工期は2016年の２月から12月。約一年の月日をかけて、27棟768戸の窓がエコガラスに取り替えられました。数にして5367箇所にのぼるといいます。

工事期間中には、別の問題も発生しました。
高齢であまり動きたくない、室内が片づいていないなどの理由で部屋への立ち入りを拒む世帯が何組も出たのです。
しかしここでも工事委員会の手腕が光りました。住民で構成する『工事支援隊』を立ち上げて家具の移動や清掃の手伝いを申し出、固い扉を開いたのです。日当などの諸費用を管理組合が負担したことも奏功し、全戸改修にこぎつけました。

さまざまな場面で合意形成の困難に直面する大規模マンションでの改修事業。“稲三方式”は参考になるのではないでしょうか。

K邸の改修工事は11月、寒さを感じ始める時期に行われました。半日で施工が終わった室内を「あったかいと思いましたね。すきま風もなくなり、近くを通る国道の騒音もまったく聞こえなくなりました」と奥様は振り返ります。
その年の冬からはガスファンヒーターの設定温度を19～20℃に下げても快適だといい「余熱が保たれている感じ」と、こちらはKさんの感想です。

結露は、ガラス面は軽減されたもののサッシ部分とくに北側窓で「今でもつきます」とのこと。
ここには樹脂に比べて熱を通しやすいアルミ素材の性質が表れています。樹脂サッシ中心のドイツや北欧などと比べ、夏暑く冬寒い日本では耐候性にすぐれたアルミサッシが今も主流。これからの住まいの性能リフォームにおいて、解決が求められる課題といえそうです。

一方、夏場はエアコンの効きが良くなり、室内がよく冷えるようになったといいます。防犯のため真夏でも夜は閉め切って就寝するK邸ですが「エアコンは昼間だけつけるようになりました」
日中冷やされた室内の涼しい空気が、窓の断熱力アップで外に逃げなくなり、朝まで保たれているのでしょう。

省エネルギー面も気になります。
管理組合理事長として日頃から多くの住民と接するKさんいわく「居住者の方からは、夏は２割、冬はエアコンやガスストーブを使う世帯で２～３割、灯油の暖房機器を使う世帯では５割くらい省エネになった、との声を聞いています」

もうひとつ印象的だったのは「室内が明るく、気分がよくなりました」という奥様の言葉でした。中桟や下半分の曇りガラスがなくなり「外が見やすくなって、四季の美しさを取り込めます」
澄んだガラス窓で気持ちよく視線が通り風景を楽しめるのは、快適な住環境における開口部を考える際に、温熱環境と並ぶ重要な要素ではないでしょうか。

さらに奥様はご自身が民生委員を務めておられることに触れ「敷地内を歩く方々がよく見えて、様子がわかるのもいいんです。お元気でおられるのだ、と安心できますよね」

夏の暑さや冬の寒さは遮りつつ、豊かな緑の風景や温かいまなざしはやさしく透過する。エコガラスの窓が持つ大切な役割に、改めて出合いました。